这样的情形发生在3月18日，海淀树村HD00-0705-0035-1地块的土拍现场。

  北京现已良久没有为一块地，如此激战了。比较而言，年头朱房村双子地块的土拍，好像黯然了许多。

  终究，中海地产以75.02亿元的价格，力压一众重磅选手，溢价27.93%，拿下了树村地块。楼面价到达新高的10.23万元/平米。

  大踏步迈入海淀的一起，中海地产在大本营丰台的两个豪宅项目，也有了最新进展。

  首层架空、下沉广场、南向双阳台、设备渠道等许多元素，让它又成为一个妥妥的好房子项目。

  1月16日，中海地产以40.08亿元的底价，摘得西南郊冷库FT00-2404-0005地块，占地2.74公顷，地上修建规划约6.92万平方米，纯宅地，容积率2.52，控高80米，楼面价5.79万元/平米。

  它与中海去年底110.54亿元拿下的地王万泉寺项目，直线米左右，相同坐落南二环和南三环之间。

  西南角冷库项目公示平面图的一起，中海万泉寺项目的户型图也出来了，从135平米四居到230平大平层。

  从规划图看，西南郊冷库项目的户型更小，与中海万泉寺项目走了互补的差异化道路。

  西南郊冷库的地块十分规整，除了东边因达园北路产生了少许弧度外，其他三面四方四正，这让规划师在楼栋摆放方面，比较沉着。

  但它的北面退线比较大，导致南侧的楼栋紧挨红线规划。原因是，为了不影响其他地块的采光。

  它共规划了11栋9至18层的住宅楼，其间2#、3#、5#、8#、10#5栋楼，顶层有异型户型。

  中海地产在西南郊冷库身上，并没有把控高规范用足，最高的4#和5#为地上18层，高度55.77米。

  小区的主出口入设在东边中心方位的达园北路上；机动车出入口则在北边中心的瑞华南路上，两个消防通道也设置在北面。

  历来务实的中海地产，在西南郊冷库项目上，也奢华了一把——配有酒店式景象大门。

  这并不稀罕，亮点是，它的整个大门风格，参照了星级酒店的规范，在大门的正前方和两边，都规划了景象绿化带。

  从景象大门进来，紧挨着的是物业服务配套楼，在其两边，设置了开敞楼梯，可通往下沉广场，面积约为450平米。

  在下沉广场西侧，有个相似旋转楼梯的奥秘造型，不知有何功用。这也算西南郊冷库项目的一个小特色。

  值得指出的是，西南郊冷库项目的下沉广场，与首层架空并没有连在一起，中心隔了一栋住宅楼。

  花姐测算，它的户型面积段位共分5款：99平、110平、140平、148平缓155平米。

  中海万泉寺项目的户型也为5个段位：136平、160平、181平、203平、231平。

  它们在细分户型上，进行了互补。假如视为一个全体，面积段从小到大，包含客群规模很广。

  西南郊冷库共规划户数457户，其间户型最多的为140平米，约176套，占比38.57%；110平米约140套，占比30.63%；99平约62户，占比13.57%；148平缓155平各36户，占比各7.88%；还有少数顶层退台户型。

  99平米户型，坐落1#、6#、9#东侧两单元；110平米坐落2#、7#、10#；140平米散布在3#、8#、11#；4#、5#的中心户为148平米，两边边户为155平。

  它的一切户型南向客厅、卧室，都规划了内嵌式阳台；除了1#、6#、9#东边两单元外，其他一切户型都在内嵌阳台的基础上，又增加了外置花池。

  这个装备，也让西南郊冷库项目成了全北京，第4个具有南向双阳台的项目。前三个分别为金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、中海万泉寺项目。

  花姐测算，西南郊冷库的内嵌阳台进深应为1.5米，花池0.7米，总进深到达了2.2米，半赠送。

  一切户型的北侧，均有设备渠道相送，除了99平户型送一处外，北向其他户型可送设备渠道，均超越2个。但其间有一个在室外，没办法进入套内。

  它南向具有三个内嵌阳台，客厅和次卧有花池，北边标黄色的为可变成套内面积的设备渠道，竖条状的也为设备渠道，但无法入室。

  99平米的得房率更高，花姐估计在95%左右，根本原因为，该户型悉数一梯两户，这让公摊面积少了不少。

  除了新拍得的树村地块，西南郊冷库和万泉寺双子，将是中海地产2025年最重要的项目。

  面临这样的一个数字，再加上北京现已大踏步进入好房子年代，中海地产想要继续抢先，有必要拿出赢人的产品。

  西南郊冷库和万泉寺项目，一起具有双阳台赠送，在仅有的4项目中，独占两席。

  仅这一点上，它现已抢先于其他好房子项目。再加上地点的方位和超高得房率，在丰台甚至整个京城，会有适当的竞争力。

  它的楼面价也比万泉寺项目，低了近4000元/平。这也就从另一方面代表着，它的价格会相对更低。

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