目前来看，电梯房和楼梯房各有优劣势，电梯房对于生活更加便利，居住舒适度较高，方便老人、小孩居住；楼梯房性价比更高，没有电梯的公摊，实际居住面积更大，另外对于低楼层而言，居住舒适度提升十分有限。

  但是从长远来看：随着购房者的居住理念改变、居住需求证据，楼梯房会逐步被淘汰，电梯房将更加受欢迎。

  购房者对房子的需求变化与马斯洛理论是基本一致的。随着房子建设水平的慢慢地提高，购房者收入的逐步的提升。购房者对房子的要求将不仅仅有居住功能，希望房子提升生活质量，提高居住舒适度等更多的需求。楼梯房没有电梯的缺点将逐渐被购房者所抗拒，成为楼梯房未来销售的最大难点

  首先就是购房者理念的转变。十年之前房子大部分是没有电梯的时候，购房者并不觉得没有电梯是个缺点，十年之后当大部分房子都有电梯之后，购房者将普遍觉得没有电梯成为非常大缺点。逐渐没有办法接受没有电梯的房子。

  其次是购房者对居住品质的提高。十年之前，购房者对于居住要求而言，可能仅仅能够居住就可以了，但跟着社会的发展，购房者对居住品质提出更高的要求，例如小区清洁程度、配套齐全等等。因此楼梯房没有电梯的缺点就显现出来。

  购房者买房理念的改变、对居住品质提出更高的要求，导致购房者买房底线提升，没有电梯逐步不被购接受。每个时代的购房者对房子都有一个需求底线的。在这个底线之上，如果存在更多优点，例如学区、配套、环境等，这个房子就更好销售，价值越大。如果在这个底线之下，例如无电梯、交通不便利，那么这个房子就面临销售困难，价格较低的问题。

  目前所有新建设的房子强行规定必须配置电梯，慢慢的变成了房子的标准配置。这在某种程度上预示着因为历史原因没有电梯的楼梯房将成为少数，未来将面临慢慢的变多的电梯房竞争。

  楼梯房本身由于建设年代久远、小区规划陈旧在市场上就处于竞争劣势。如果再加上没有电梯的如此明显的缺陷，未来与电梯房的竞争中将更加不堪一击。你们可以仔细考虑一下：同样区域，同样配套，一个有电梯，一个没有电梯，你会选择有电梯还是没有电梯的房子？

  对于电梯房，楼梯房唯一的竞争优势就是价格，也是通过价格差吸引客户购买，这就意味楼梯房未来存在巨大贬值空间。

  我们就算不考虑购房者理念的变化。单独就楼梯房没有电梯这一点来说，的确是降低居住者的生活质量，给日常生活带来诸多不便。

  首先就是居住舒适度的影响。以一栋6层楼梯房为例，这栋楼的一半住户（4层-6层）的居住舒适度都会受一定的影响，因为每次都要爬楼层，高楼层的住户不可避免的减少外出的次数，家里如何有老人、小孩就更不用说了，如果家里有一个出行不便的人，这楼梯房就更不能住了。

  其次就是生活成本的提高。楼梯房的高楼层由于没电梯，无论购买啥东西都会额外支出一笔人工费。特别是装修时候就是折磨，无论购买什么装修用到的材料、家具、家电等都需要支付给店家一笔爬楼费用，日常生活中也是如此。

  但是从长远来看：随着购房者的居住理念改变、居住需求证据，楼梯房会逐步被淘汰，电梯房将更加受欢迎。

  一、随着购房者对居住需求逐步的提升、对居住品质要求慢慢的升高，楼梯房将逐渐不足以满足购房者需求。

  十年之前房子大部分是没有电梯的时候，购房者并不觉得没有电梯是个缺点，十年之后当大部分房子都有电梯之后，购房者将普遍觉得没有电梯成为非常大缺点。逐渐没有办法接受没有电梯的房子。其次是购房者对居住品质的提高。

  十年之前，购房者对于居住要求而言，可能仅仅能够居住就可以了，但跟着社会的发展，购房者对居住品质提出更高的要求，例如小区清洁程度、配套齐全等等。因此楼梯房没有电梯的缺点就显现出来。购房者买房理念的改变、对居住品质提出更高的要求，导致购房者买房底线提升，没有电梯逐步不被购接受。

  每个时代的购房者对房子都有一个需求底线的。在这个底线之上，如果存在更多优点，例如学区、配套、环境等，这个房子就更好销售，价值越大。如果在这个底线之下，例如无电梯、交通不便利，那么这个房子就面临销售困难，价格较低的问题。二、大量电梯房对楼梯房形成较大竞争，楼梯房替代性大。

  这意味着因为历史原因没有电梯的楼梯房将成为少数，未来将面临慢慢的变多的电梯房竞争。楼梯房本身由于建设年代久远、小区规划陈旧在市场上就处于竞争劣势。

  如果再加上没有电梯的如此明显的缺陷，未来与电梯房的竞争中将更加不堪一击。你们可以仔细考虑一下：同样区域，同样配套，一个有电梯，一个没有电梯，你会选择有电梯还是没有电梯的房子？对于电梯房，楼梯房唯一的竞争优势就是价格，也是通过价格差吸引客户购买，这就意味楼梯房未来存在巨大贬值空间。

  以一栋6层楼梯房为例，这栋楼的一半住户（4层-6层）的居住舒适度都会受一定的影响，因为每次都要爬楼层，高楼层的住户不可避免的减少外出的次数，家里如何有老人、小孩就更不用说了，如果家里有一个出行不便的人，这楼梯房就更不能住了。其次是生活成本的提高。

  楼梯房的高楼层由于没电梯，无论购买啥东西都会额外支出一笔人工费。特别是装修时候就是折磨，无论购买什么装修用到的材料、家具、家电等都需要支付给店家一笔爬楼费用，日常生活中也是如此。综上所述:首先随着购房者居住理念的改变，对居住舒适度的提高，楼梯房逐渐不足以满足购房者需求；其次楼梯房存在巨大缺陷，和大量电梯房相比处在竞争劣势，最后随着时下人们生活水平的提高，没有电梯带来缺陷逐渐让购房者没有办法接受。