相信不少人都曾因学习、工作、出游等租赁过房屋，但你是否知道生活中有一类房屋被称为“甲醛房”？租赁到“甲醛房”易产生什么样的纠纷？承租人又应当如何维护自身合法权益呢？近日，重庆市渝北区人民法院审理了一起涉“甲醛房”租赁合同纠纷案。

  2024年3月，屈某与陈某签订《房屋租赁合同》，约定屈某向陈某承租位于重庆北部新区金渝大道的房屋一套，租期为一年。签订合同后，屈某按时支付了押金、租金、中介费和物业费，并添置了家具。2024年4月，屈某因持续咳嗽前往医院看病，被初步诊断为支气管炎。2024年6月，屈某委托检验测试公司对租赁房屋的空气质量进行了检测，检测结果为房屋内各房间的甲醛均超标。据此，屈某要求陈某通风5个月并免租金，在协商无果后，屈某将承租房屋返还给陈某并起诉至法院，要求陈某退还租金、押金及支付检测费、中介费、物业费。

  渝北区法院审理后认为，陈某提供的房屋甲醛超过标准，存在可能侵害屈某健康权的重大缺陷，致使屈某没办法实现租房目的，屈某有权解除合同，并要求陈某退还租金、押金及赔偿屈某为此支出的费用。遂判决，陈某退还屈某租金4500元、押金1500元，并向屈某支付检测费、中介费等共计1800余元。

  法官说法：根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。本案中，因被告提供的房屋甲醛超过标准，存在侵害原告健康权的隐患，不具有适租性，导致原告承租房屋的合同目的没办法实现。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项的规定，原告有权以合同目的没办法实现为由解除租赁合同。

  法官提醒：租客租赁房屋时，要认真当地考验查证，仔仔细细地观察房屋装修情况，通过气味、自检等初步判断是不是存在甲醛超标的可能，有疑问时要现场向出租方提出来。签订租赁合同时，应当在租赁合同中明确承租房屋的质量标准及质量不达标后的违约责任，方便后期纠纷的协商解决。入住承租房屋后，若怀疑空气中的甲醛超过标准，应当及时通知出租方，可与出租方协商选定检测机构，在双方无法协商选定检测机构时，租客也可以自行委托有资质的检测机构对房屋内的空气质量进行检测，防止因后期环境变化而无法反映房屋当时的真实甲醛浓度。租客要强化法律意识，若因房屋甲醛超过标准产生纠纷而无法协商解决时，可以寻求人民调解委员会、各地调解组织的帮助或者向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。（全媒体记者 战海峰 通讯员 陈源）

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